Ошибки проектирования и строительства.

Итоговая мысль об ошибках при проектировании и строительстве малоэтажных зданий.

Мы все наблюдаем как вокруг городов и в самих городах растут малоэтажные здания - в основном коттеджи, жилые малоэтажные индивидуальные дома.
Если при строительстве также малоэтажных зданий типа кафе, ресторанов, магазинов, всяких комплексов, небоьших офисных зданий сущестуют определенные государственные требования к проектам, к предпроектным работам (как исследование грунтов), к выполнению строительных работ лицензированными строительными организациями, то в строительстве индивидуального малоэтажного жилья - полная неразбериха.

Сравним, чтобы понять то, о чем я хочу сказать.

Участки по 5-10 соток застраиваются большими домами, которые стоят вплотную друг к другу. Однако существуют нормы противопожарной безопасности (написанные, как и правила дорожного движения, - кровью) с требованиями в зависимости от использования стройматериалов - дома друг к другу должны находиться не ближе 6-15м. И по санитарным нормативам, эстетическим соображениям - дома не должны находиться близко друг к другу.
Стермясь к уединению, участки обносятся высокими заборами, что мешает их проветриванию и освещению солнечными лучами.

Одни здания уже в первый год окончания строительства покрываются трещинами в стенах и фундаментах, появляется вода в подвальных помещениях и в цокольных этажах. В других зданиях зимой холодно, а летом - жарко.
Некоторые застройщики еще несколько лет, живя в уже построенном доме, все так же продолжают приводить все в порядок - там крышу нужно укрепить после недобросовестных строителей, там тротуарная плитка начинает расползаться, там еще что-то...
Кто виноват, в чем причина?
Прежде всего в самом застройщике.

Как мы, большинство из нас, стороим себе дома? Экономя.
Это было бы хорошо, и расточительность не есть достоинством.
Но на чем экономим? Экономим на проекте, на исследовании грунта, берем стройматериалы попроще (не проверенные - не говорю что высокая цена это обязательно высшее качество) и строят нам дома строители из тех, кто меньше всех берет за работу.
Но самое дешевое ведь не бывает самым лучшим!
А дом мы желаем строить, конечно, самый лучший!

Не единичные случаи, и такое явление массовое - хозяин (застройщик) будущего дома при отсутствии проекта вынужден сменить строителей (не сошлись, плохие мастера, другие причины) и снова искать новых. Прежние знали пожелания заказчика, строили "под себя", используя свои личные навыки, приемы в работе. Новые приходят и... начинают все по-новому...
В отношении стоимости постройки мы также теряем свои деньги...
Из-за переделок, которые почти всегда бывают при смене строителей, из-за невозможности подсчитать выполненное прежними... и при расставании приходится платить то, что они насчитали, в надежде, что придут новые и будет по-другому...
Кто строил, тот меня понимает...

Но все дело не в смене строителей. А в том, что нарушается сам логический ход строительства. Вносятся коррективы, изменения, принципы и подходы к работе. Новые не знают что и как хотели дальше делать старые. И в отсутствии проекта, возникают серьезные ошибки.

Часто бывает, что хозяин будущего дома, сам далекий от строительства, находит себе "строителей" почти тиких же... и строительство начинают по наброскам на бумаге, картинкам из Интернета или толстым журналам-каталогам с сотнями эскизных картинок домов и с планировкой комнат внутри дома, но где нет ни слова о том какие должны быть фундаменты, стены, как должна быть построена кровля, без расчетов сечения электропроводки, без расчетов теплоснабжения, сечения труб водопровода и отопления, без расчетов мощности котла, обогревательных элементов (тех самых батарей отопления) и всех других расчетов и чертежей...

Иногда застройщик вынужден обращаться к специалистам за помощью, обследованиям, консультациям по разработке мероприятий для устранения серьезных ошибок, недоработок в строении. И снова при желании съекономить - платим деньги, часто и немалые.
Или живем в доме с трещинами в стенах, еще хуже - в фундаментах. Или годами исправляем ошибки и недоработки из-за плохих стройматериалов, плохих строителей, из-за отсутствия проекта, а также правильного подхода к замыслу своей жизни или необходимости - построить дом.
Если, конечно, такие ошибки и недобросовестность, возможно вообще исправить.
Кто виноват?
Прежде всего мы сами.

Снова вопрос к тем "дешевым" строителям - если вы мастера своего дела, то почему вы так дешево работаете? Может быть вам больше за вашу работу никто не желает платить? Но не желают платить больше только тем, кто не умеет делать свое дело. Кто с утра приходит на работу с запахом после вчерашней, ночной выпивки, а то и опохмелившись с самого утра. Мы, например, никогда не оправдываем тех, кто на работе пьет даже пиво. Такие ищут работу в других местах...
Личная практика (пусть в некоторой мере мнение субъективное) говорит о том, что если человек согласен работать задарма (учитывая то, что работа строителя сезонная и мы должны обеспечить свой и своей семье кусок хлеба с маслом также и на зиму), то это говорит только о том, что человек живет одним днем...
Дешевая цена строителя лишь говорит о его неблагополучии, неблагонадежности. По работникам на предприятии знаю, что на "дешевых" строителей положиться нельзя.
Хотя не хочу, чтобы вы думали, будто я придерживаюсь мнения, что все самое дорогое - самое лучшее.
Но что самое дешевое не бывает хорошим - в этом я уверен!

В итоге кто страдает?
Все мы, кто строит себе дом.
Почему?
Потому, что хотели съэкономить там, где это очень рискованное и дорогое удовольствие.

Пожар в доме или от соседних домов, неудобства на участке почему?
Потому что не думаем об элементарном.
Кто в этом деле страдает больше всех?
Да снова мы сами...
Кто виноват?
Да только мы!

Что делать?
Произвести геологические и геодезические исследования вашего участка.
Геологические исследования для себя можно произвести с соседом наполовину. Расстояние в 10-20м допустимы. Зато вы будете избавлены от всех возможных неприятностей.
Потом заказать проект своего будущего дома.
И проектировщик при всех расчетах фундаментов, нагрузок стен и перекрытий, кровли будет знать из чего исходить...
Потом найти проверенных, зарекомендовавших себя строителей.
Знаю, что все гладко при строительстве редко бывает, но вы сможете избежать серьезных ошибок, за которые будете расплачиваться сами и ваши дети...

Если вы собираетесь построить себе хату-мазанку под соломенной крышей или избу из бревен, тогда вам мои советы ни к чему... Это говорю вполне доброжелательно. В таких строениях нет таких нагрузок на грунт, фундамент, стены, возможностей того комфорта, к которым мы стремимся, тех технических решений, которые мы собираемся воплощать в современных домах. А потому там и подход совсем иной...