Строительство.

В строительной своей деятельности человек создает строения, здания, всевозможные инженерные сооружения (дороги, мосты, аэродромы и т.д.) а также объекты им сопутствуюшие (малые архитектурные формы, гаражи, инженерные сети и т.д.)

Этапы строительства здания:

1. Разбивка участка, т.е. - определение где что будет на застраиваемом участке;
2. Разработка грунта. Роются траншеи (котлован) под фундаменты будущих строений;
3. Устройство фундамента;
4. Возведение стен и несущих перегородок;
5. Устройство перекрытий каждого этажа;
6. Строительство внутренних перегородок;
7. Устройство вентиляционных каналов для будущей вентиляции.
8. Строительство кровли.
9. Выполнение гидроизоляции здания, фундаментов, кровли - там, где предусмотрено проектом;
10. Устройство теплоизоляции здания, кровли;
11. Звукоизоляция, шумоизоляция;
12. Отделка наружных стен;
13. Монтаж системы отопления;
14. Монтаж системы водоснабжения;
15. Монтаж системы водоотвода (канализации);
16. Гипсокартонные работы;
17. Отделка стен и потолков;
18. Установка окон и дверей;
19. Облицовочные работы;
20. Стяжка;
21. Укладка напольных покрытий.

Строительство есть одна из самых важных областей деятельности человека.
С самых первых времен своего существования человек строил себе сооружения для жилья или приспосабливал уже имеющиеся пещеры, углубления в скалах для своего жилища, сооружал примитивные шалаши, навесы, а из бревен, камня и глины сооружал жилые постройки, дома, здания храмов, кузниц, амбаров и прочих строений, необходимых ему в жизни.

Современное строительство намного сложнее. Оно включает в себя, кроме собственно создания зданий, еще и множество подготовительных и начальных работ, таких, как: получение всех необходимых разрешений, правоустанавливающих документов на землеотвод, Геолого-геодезическое исследование территории, получение Технических условий строительства и подключения Инженерных сетей (электричество, газ, вода и водоотвод, т.е. канализация), создание Рабочего и Эскизного проектов здания (архитектура), проектирование всех необходимых инженерных сетей.

Перечислим общие этапы работ в строительстве:

1. Предпроектные работы, указанные выше.
2. Архитектура (проектные работы);
3. Строительные работы;
4. Монтажные работы;
5. Пусконаладочные работы;
6. Ремонтно-строительные работы.

Различают следующие основные виды строительства:

1. Жилищно-гражданское строительство (жилые дома, общественные здания);
2. Промышленное строительство (фабрики, заводы);
3. Транстпортное строительство (тоннели, мосты, дороги);
4. Гидромелиоративное строительство (системы осушения, орошения земель);
5. Гидротехническое строительство (дамбы, плотины, сооружения и устройства берегоукрепления, каналы...).

Индивидуальным застройщикам можно предложить уютные, готовые индивидуальные дома. Чем выгодно данное предложение? Тем, что привезут полностью готовое здание из дерева и больше ни о чем не нужно заботиться. Чтобы не долго не искать - Компания «Костромской сруб» предлагает - купить готовый дом из бруса.

Способы жилищно-гражданского строительства

1. Крупнопанельное домостроение;
2. Сборно-монолитное каркасное домостроение;
3. Кирпичное домостроение;
4. Деревянное домостроение;
5. Панельно-каркасное домостроение;
6. Монолитное домостроение.

Начало строительства:

1. выбор участка;
2. определения места для постройки;
3. оформления всех необходимых документов для отвода земли;
4. геологического исследования грунтов;
5. геодезического исследования территории;
6. получения технических условий для постройки, включающие в себя также и подключения к электрическим, газовым, водопроводным и водоотводным сетям;
7. после всех предпроектных работ - проектирование здания (рабочий проект) с учетом всех инженерных сетей (водопровод, водоотвод, электрические сети, газопровод, вентиляции и кондиционирования здания);
8. дополнительно создается эскизный проект здания - т.е. то, как будет выглядеть здание после окончания строительства.
9. дизайнер работает над внутренним дизайном (интерьером) всех помещений здания и дизайнер поможет заказчику увидеть, как будет выглядеть помещения внутри строения - неважно что это - хоть цех завода или фабрики, промышленное злание, жилой дом, офис, ресторан, кафе, торговый или развлекательный центр;
10. дизайнер разрабатывает экстерьер (наружное окружение здания - придомовая территория, газоны, лавочки, беседки для отдыха, деревья, аллеи, цветочные клумбы, окружение бассейна и прочее...) или проще - дизайнер осуществляет ландшафтный дизайн ;
11. рабочий и эскизный проекты утверждаются в градостроительном отделе, пройдя экспертизу в государственных предприятиях, и застройщик получает разрешение на начало строительства;
12. потом начинаются строительные работы;
13. контроль за всем ходом строительства осуществляют опытные специалисты строительной или инжиниринговой компании, имеющие для этого специальную лицензию;
14. проектная организации осуществляет авторский надзор за строительством;
15. весь ход строительства осуществляется под контролем представителей государственного технического надзора;
16. при контроле проектная организация и контролирующая организация составляют необходимые докуметы осмотра (протоколы) определенных этапов строительства совместно со строителями и заказчиком;
17. проектная организация и контролирующая организация ведут журналы наблюдений за ходом строительства;
18. строительное предприятие ведет журнал техники безопасности на строительном объекте.

Организация строительства.

При проектировании составляется примерная смета затрат на строительство. В нее входят все расчеты количества используемых материалов и их стоимость, а также затраты на оплату работ строителей.

Существует много возможностей экономии средств в строительстве.
В это входят договорные отношения с поставщиками стройматериалов со скидками, личный контроль строительной организации, выполняющей Генподряд строительства, за объемом выполненных работ, поставленными на стройку и израсходованными стройматериалами, а также привлечение разных организаций для выполнения отдельных участков работ, берущих за свою рабоу меньшую оплату, чем единый Генподрядчик.
И вот в последнем случае можно получить много неприятностей из-за нестыковок при выполнении работ разными подрядчиками, нарушения и отступления от проекта, что очень часто ведет к удорожанию вместо экономии... Так говорит реальный повседневный опыт.
Идеальный вариант - строит от начала до конца и отвечает за все одно лицо, одно предприятие...

Существуют основных три метода организации строительства:

Традиционный метод.
Общепринятый, устоявшийся и оправдывающий себя. Застройщик отдает заказ на проетирование объекта, затем объявляет тендер и выбирает понравившуюся строительную организацию, которая выполняет все строительные работы от начала до конца, как говорится "под ключ".
В этом случае заключается договор генподряда и Генподрядчик является ответственным за весь ход строительства, приглашая, по мере необходимости для него, субподрячиков, которые имеют договорные отношения напрямую с Генподрядчиком.

Управление строительством заказчиком (контрактный метод).
Суть его в том, что заказчик берет на себя роль заключения поставок стройматериалов для строительства, нанимает инженера (руководителя проекта), который и отвечает за организацию всех работ и привлечение подрядчиков, качество производимых работ совместно с заказчиком.
В этом случае заказчик имеет более гибкий метод контроля за поставками и стоимостью стройматериалов и выполнением всех работ, ведущий к экономии его средств. Но требует от заказчика личного участия, затрат времени и личной энергии в организации строительства и своевременных поставках стройматериалов.

Метод "отвечаю за всё" или работы "под ключ".
Одна и та же организация проектирует и строит от начала до конца. Этот вариант имеет массу преимуществ для заказчика.

Во-первых, подрядчик берет на себя всю ответственность за постройку здания от проектирования, строительства с самого начала и вплоть до введения уже готового здания в экксплуатацию.
Потом, нет неприятных разбирательств и согласований между проектировщиками и строителями (доходящих иногда до судов) - все вопросы решаются внутри одного предприятия. Сами спроектировали, сами же и построили. И выяснили все вопросы, согласовали между своими же сотрудниками.
При необходимости внесли изменения в проект, согласовали в инстанциях. Проблемы решаются по ходу строительства...

Типы документов, применяемых в строительстве и проектировании Российской Федерации :

ВСН — Ведомственные строительные нормы
ГК — Гражданский кодекс Российской Федерации
ГОСТы, ГОСТ Р ИСО 9000-2001, ГОСТ Р ИСО 9001-2001
ГСН — Государственные сметные нормы
ГСНр — Государственные сметные нормы на ремонтно-строительные работы
ГЭСН — Государственные элементные сметные нормы на строительные работы
ГЭСНм — Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования
ГЭСНп — Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы
ГЭСНр — Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы
ЕНИР — Единые нормы и расценки
ЕРр — Единичные расценки на ремонтно-строительные работы
ЕСКД — Единая система конструкторской документации
МДК — Методическая документация в сфере жилищно-коммунального хозяйства
МДС — Методические документы в строительстве
НПРМ — Нормативные показатели расхода материалов
НТП — Нормы технологического проектирования
ОСН — Отраслевые строительные нормы
ОНТП — Отраслевые нормы технологического проектирования
РДС — Руководящие документы в строительстве
РСН — Республиканские строительные нормы
СН — Строительные нормы
СНиП — Строительные нормы и правила
СП — Свод правил
СПДС — Система проектной документации для строительства
ТЕР — Территориальные единичные расценки в строительстве
ТЕРм — Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования
ТЕРп — Территориальные единичные расценки на пусконаладочные работы
ТЕРр — Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы
ТИ РМ — Межотраслевые инструкции по охране труда
ТИ РО — Отраслевые инструкции по охране
ТСН — Территориальные строительные нормы
ТССЦ — Территориальные сборники сметных цен
ФЕР — Федеральные единичные расценки в строительстве
ФЕРм — Федеральные единичные расценки на монтаж оборудования
ФЕРп — Федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы
ФЕРр — Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы
ФССЦ — Федеральные сборники сметных цен
ЭСНр — Элементно-сметные нормы на ремонтно-строительные работы

Строительство в понимании строителя, экономиста и юриста.

Строительство для строителя - есть вид деятельность человека, направленная на создание зданий, различных инженерных сооружений
(дорог, мостов, аэродромов и т.д.) а также всех объектов, им сопутствующих - малых архитектурных форм, гаражей,
инженерных сетей и т.д.
Для экономиста строительство - это отрасль производственно-технического производства, создающая основные фонды как производственного, так и непроизводственного назначения: сооружения, здания и их комплексы, готовые к эксплуатации.
Юрист понимает строительство - как процесс добавления строения к недвижимости.

А. Новик
04.01.2010г.
http://remontbud.at.ua/

Наверх